好多移民英國的朋友都打算做生意，最近客人都話想了解多D商業按揭。所以今星期介紹一下商業按揭Commercial Mortgage。商業按揭的運作方式與住宅按揭類似，銀行會提供資金讓您購買物業。不同的是，商業按揭是為商業用途購買物業，而非購買用於自住或出租的住宅或公寓。
商業按揭有哪些類型？
1. 自用型Owner-occupier mortgages購買物業作為營運場所的企業。例如，如果您經營一家零售店、辦公室或倉庫，並計劃在該物業內運營業務。
2. 投資型Commercial investment mortgages用於計劃出租而非自用，希望從商業物業（如辦公樓、零售店鋪或工業單位）中獲取租金收入的投資者。
借款比例Loan To Value (LTV)
商業按揭的期限通常為３年至25年，借款比例一般為物業估值的60%-80%。如果是投資用途，借款額將取決於該投資產生的租金收入。如果是自用，則取決於公司兩年營業額／個人資產／商業計劃書。
需要材料
１. 最近兩年的財務報表包括詳細的損益表和資產負債表（新成立的SPV不用 ）２. 最新的財務/會計資料 - 管理帳目（適用於自用物業申請者）３. 申請人的完整個人所得稅申報表４. 最近三個月的個人銀行對賬單５. 最近三個月的公司銀行對賬單６. 申請概述/ 商業計劃７. 物業清單（適用於投資物業申請者）８. 資產、負債、收入與支出報告９. 存款的金額與來源證明
利率
現時商業按揭利率大概6-8% (跟據LTV而定)． 因為風險較大，利率通常比住宅按揭高．