有做開物業投資的朋友問：英國拍賣物業要準備什麼？
一、拍賣前的準備階段
1. 選擇拍賣會及物業
拍賣目錄：通常在拍賣日的幾週前，拍賣行會發佈房產目錄，列出可供拍賣的物業詳細資料，例如房屋地點、類型、價格指南等。
物業調查：聘請專業測量師進行物業評估，特別是舊物業，避免結構或隱藏問題。檢查拍賣行提供的法律包（Legal Pack），包括土地登記、契約、租賃細節等，由律師協助審閱。確認購買目的：如自用、翻新轉售或出租，決定未來還款計劃。
2. 財務準備及過渡貸款前置申請估算
資金需求：
拍賣訂金：成交價的10%需要在拍賣當天支付。
拍賣手續費：拍賣行會收取買家手續費（通常約1%-2%）。
貸款費用：包括過渡貸款的申請費、估值費、律師費及貸款利息。
過渡貸款（Bridging Loan）前置申請：申請預核（Decision in Principle, DIP）過渡貸款的放款速度快（通常在2-3周內），但利率較高（每月約0.7%-1%），適合短期過渡需求。貸款額度：一般可達物業價值的70%-75%，取決於物業評估結果。
3. 法律及文件準備
聯繫律師，提前確認可協助處理拍賣及貸款流程。準備個人文件：包括身份證明、住址證明、收入證明及銀行帳單
二、拍賣當天流程
1. 拍賣參加及出價成功出價後：當場支付10%訂金，通常需要使用銀行匯票或即時付款簽署拍賣購買合約，這代表你需在28天內完成交易。
2. 通知貸款機構拍賣成功後，立刻將購買合約交給你的貸款機構及律師，啟動過渡貸款正式流程。確保貸款申請、物業估值及法律調查能在短時間內完成，以免逾期。
三、過渡貸款申請流程
1. 正式提交過渡貸款申請提供所需文件，包括：
- 拍賣合約
- 身份證明文件（護照或駕照）
- 個人財務資料：銀行流水、收入證明等
- 物業資訊（如房產位置、估值報告）
2. 物業估值及貸款批核
物業估值：貸款機構會委託專業估值師進行房產估值，確認物業價值及貸款額度。
貸款批核：貸款機構會根據估值結果和個人財務狀況批核貸款，並提供正式的貸款報價（Mortgage Offer）。
3. 法律程序及放款
律師進行物業的法律調查，確保房產權屬無爭議或債務問題。
貸款文件簽署：貸款機構發放正式貸款文件，需簽字確認。
放款：貸款機構將資金轉至律師賬戶，律師代表你支付房產尾款，完成交易。