近年來，澳洲房地產市場供需失衡問題日益嚴重。住房供應不足、建築成本上升以及移民增加導致房價和租金持續上漲，尤其是悉尼、墨爾本等主要城市。2024年，住房問題成為澳洲民眾最不滿的議題之一，並在2025年聯邦大選中佔據重要地位。
在此背景下，政府希望通過限制外國投資者購買現房，緩解住房供應壓力，並為本地買家提供更多機會。數據顯示，2022-2023財年，外國投資者在澳洲購買了5360套住宅房產，總價值達49億澳元，其中34%為現房交易。
2025年2月，澳洲政府宣布自4月1日起實施為期兩年的外國投資者現房禁購令。該政策的主要內容包括：
禁購範圍：禁止外國投資者及臨時居民購買已建成房產，僅允許在增加住房供應的情況下獲得豁免。
打擊囤地行為：政府將加強對空置土地的監管，確保外國投資者持有的土地用於開發而非囤積。
審查與延長期限：政府將在兩年內評估政策效果，並考慮是否延長或永久實施禁購令。
對海外投資者的影響
禁購令直接限制了外國投資者在澳洲的購房選擇，可能導致海外資本流入減少。然而，澳元貶值仍使澳洲房地產對部分投資者具有吸引力，尤其是商業地產和開發項目。
對本地購房者的影響
政策旨在為本地買家騰出更多房源，預計每年可釋放約1800套房產。然而，建築成本上升和利率高企仍對首次置業者構成壓力。
對租賃市場的影響
禁購令可能進一步加劇租賃市場競爭，尤其是在移民和留學生集中的城市。租金水平預計將繼續上漲，增加租客負擔。
澳洲政府表示，將繼續關注房地產市場的動態，並可能推出更多措施以平衡供需關係。例如，增加社會住房供應、提供首次置業補貼以及簡化開發審批流程等。此外，政府還計劃加強對租賃市場的監管，以保護租客權益。