對於計劃移居英國的香港人來說，租樓是安頓生活的首要任務。然而英國租屋流程與香港大不同，從找房、簽約到費用支付，處處暗藏細節與潛在風險。本文整合租樓流程、常見陷阱及注意事項，助你避開地雷，順利安居！
線上平台：Rightmove、Zoopla、SpareRoom、Gumtree 等網站提供大量租盤資訊，可根據地區、預算篩選。
實體地產舖：直接走訪當地房產中介，查詢鄰近地區房源並預約看房。
Right to Rent 檢查：業主依法須確認租客的合法居留權，持 BNO 簽證者可直接通過。
背景審查（Reference Check）：需提供收入證明與租務記錄。若無英國收入證明，可選擇：
擔保人：需為當地居民且信用良好。
預付租金：一次付清6-12個月租金（常見於無擔保人情況）。
租約類型：多為「短期保證租約（AST）」，期約6-12個月，期滿後可轉為「滾動合約（Rolling Contract）」，需提前1-2個月通知終止。
訂金（Holding Deposit）：約£100-£150，用於保留房源，後續可抵扣租金或押金。
押金（Deposit）：通常為1.5個月租金，依法須存入政府認可的「押金保管機構」（Tenancy Deposit Scheme），退租時無爭議即全額退還。
水電煤轉名：入住後需盡快與供應商簽約，可比較不同能源公司價格（英國電與煤氣多由同一公司提供）。
假房源騙訂金：未實地看房前切勿付款，尤其警惕網上「低於市價」的房源，可能盜用他人照片或虛構地址。
選擇信譽中介：優先找有實體店舖、評價良好的房產公司，降低受騙風險。
押金必須第三方託管：若業主直接收取押金屬違法，務必確認存入法定機構。
入住前檢查（Inventory Check）：詳細記錄房屋與家具狀態，拍照存證並與業主確認，避免退租時被扣款爭議。
分租選擇：透過 Spareroom、Gumtree 尋找合租單位，需共用廚房、浴室等空間，注意合約是否允許分租。
家庭式出租：部分房東僅接受特定性別或學生租客，簽約前確認條款。
能源方案比價：英國能源公司選擇多，使用比價網站（如 Uswitch）尋找最優惠方案。
短租過渡：初到英國若未確定長居地，可先短租或分租，減少開支壓力。
留意隱藏費用：除租金外，可能需支付市政稅（Council Tax）、網絡費、電視牌照費等。
退租通知期：租客需提前1個月通知，業主則需提前2個月。
押金退還：退租後10天內可申請返還，若有損壞賠償爭議，可透過押金機構調解。
總結：英國租樓流程嚴謹，事前準備與風險意識至關重要。務必簽訂正式合約、保留付款憑證，並善用政府保障機制。只要掌握關鍵步驟與細節，香港人也能在英國安心安居！
小提醒：初到異地若遇困難，可加入當地港人社群(居英港人聯盟)獲取支援，互相分享經驗更能事半功倍！