《租客權利法案》業主如想提高租金，租客有權反對並繼續居住在該物業?? | MiExpert | All-in-one O

《租客權利法案》Renters' Rights Bill 這是一項非常重要的新法案，該法案目前正在英國國會審議，預計將於2025年年中正式生效。

以下是一個重要的問題，業主和租客都需要知道。

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問題: 一旦該法案生效，業主是否會更難提高租金？ 租賃協議到期後，如果業主想要提高租金（即使漲幅在合理的範圍內），由於「無過錯驅逐禁令」(abolishing Section 21 "no-fault" evictions)，租客有權反對並繼續居住在該物業??

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答案:

• 業主需要使用第13條通知（Section 13 Notice）及表格4（Form 4）來提高租金。
• 如果租客不提出反對，那麼新租金將從通知中指定的生效日期開始適用。
• 如果租客提出反對，他們需要向第一級審裁處（First-tier Tribunal, Property Chamber）申請挑戰租金調整。 在審裁處作出裁決之前，租金必須維持原有水平。 如果審裁處判定租金調整是合理的，則會裁決該租金調整可以生效。
• 《租客權利法案》Renters' Rights Bill 法案生效後，很可能會有更多租客選擇挑戰租金上調，即使調整是合理的，因為這樣可以延遲租金上調的生效日期。

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重要考量事項:

• 準確性與合規性：確保表格4的所有內容正確，並正確送達給租客，以避免糾紛或導致通知無效。
• 務必使用最新版本的表格4，可從官方 GOV.UK 網站下載。
• 市場租金參考（Reasonable Market Rate）：在提出租金調整前，研究當地市場租金，以確保價格合理，並預估租客可能的異議。
• 文件存檔：妥善保留所有與租金調整相關的通信與通知，以備未來參考與法律合規需求。

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