希臘購房移民政策近年因新政衝擊，市場上普遍流傳「現在要80萬歐元才能申請」，但事實並非如此。最新法規於 2024 年 9 月正式生效，雖然主流住宅類型的門檻大幅提升，但其實仍存在25萬歐元移民通道，只是很多人不容易發現，更不是每個中介都能找到合規且安全的項目。
希臘最新黃金簽證分三種方案：
目前市場普遍誤解希臘購房移民已全面升級至80萬歐元，實際上僅限於個別熱門地區住宅，新政仍然保留了25萬歐元的「商改住」及文物修復通道，讓投資者可用低門檻取得身份。
項目類別 | 投資門檻 | 面積要求 | 房產類型 | 是否限長租 | 優勢簡述 |
熱門地區住宅 | 80萬歐元 | ≥120㎡ | 住宅類 | 是 | 地段熱門，升值潛力大 |
非熱門地區住宅 | 40萬歐元 | ≥120㎡ | 住宅類 | 是 | 價格適中，選擇彈性 |
商改住/文物修復 | 25萬歐元 | 無特殊限制 | 商業改住宅、文保建築 | 是 | 門檻最低，政策最寬、適合全家申請 |
市面普遍推介的多為80萬或40萬產品，多數人認為低門檻已經消失。但事實上，只要有本地細緻資源和跨界合作，仍能找到合乎規定、真正能以25萬歐元申請的項目——這類方案往往不公開流傳，資源稀缺，入手門檻低卻不易取得。
主流客戶未必有渠道了解到這些獨家產品，但懂得善用細節和團隊實力，仍能在新政窗口期進行身份規劃。部分特殊產品可以全家三代同申請，免語言要求、免資金來源證明，流程由專業律師全程把控。
1. 篩選並確認房產，簽訂協議並支付定金。
2. 委託律師準備材料，簽署POA（委託授權書）。
3. 完成房產全額支付與產權過戶手續。
4. 收集並遞交居留申請材料，獲得白紙憑證後登錄希臘錄指紋。
5. 獲批後由律師領取並郵寄永居卡，完成申請。
希臘購房移民尤其適合希望靈活配置海外資產、子女教育與家庭團聚需求投資者，同時具備較高的投資回報（租金收益約4%），無移民監限制，審批速度快，三代人可一次性獲身份。
希臘身份不僅方便於29個申根國自由通行，還可為未來養老、留學和旅遊提供便利和保障。
希臘購房移民政策雖然門檻提高，但懂得深挖細節與專業布局，仍能發現「少數人才懂得入場」的25萬歐元合法產品，是繞過高門檻的理想選擇。如果有興趣規劃希臘身份，不妨諮詢可靠渠道，或許能在尋常路徑外，找到更高性價比的移民方案。